EstateGuru Erfahrungen 2026

Estateguru ist eine 2013 in Tallinn gegründete Crowdlending-Plattform, über die Privatanleger kurzfristige, mit Grundpfandrechten besicherte Immobilienkredite finanzieren. Seit 2023 hält die Estateguru OÜ eine europäische Crowdfunding-Lizenz (ECSP) der estnischen Finanzaufsicht Finantsinspektsioon. Bis Mitte 2026 wurden laut Plattform rund 952 Mio. € verliehen, davon 744 Mio. € zurückgezahlt.

Die Kehrseite: Nach dem Rückzug aus Deutschland, Spanien und Schweden sowie Problemen in Finnland liegt ein großer Teil des noch offenen Portfolios in der Verwertung. Neue Kredite vergibt Estateguru heute nur noch im Baltikum. Die Estateguru Erfahrungen vieler Anleger sind deshalb gemischt bis negativ: Wer seit 2019 bis 2022 investiert hat, wartet oft seit Jahren auf Rückflüsse aus deutschen oder finnischen Krediten.

Für Neuanleger stellt sich die Frage, ob das verkleinerte Baltikum-Geschäft und das Festzinsprodukt EG Grow das Risiko wert sind. Diese Seite fasst Zahlen, Gebühren, den Estateguru Login und die Lage der Recovery mit Stand September 2026 zusammen.

Die Estateguru Erfahrungen der Anleger hängen stark davon ab, wann und wo investiert wurde. Auf Trustpilot kommt Estateguru im September 2026 auf 1,6 von 5 Sternen bei knapp 1.600 Bewertungen. Die Kritik wiederholt sich: Anleger berichten, dass ein großer Teil ihres Portfolios seit vier bis fünf Jahren in Verzug ist, dass Recovery-Updates vage bleiben und dass Gebühren wie die Inaktivitäts- und Auszahlungsgebühr kleine Restguthaben aufzehren. Mehrere Bewertungen werfen der Plattform vor, Objekte bei Kreditvergabe zu hoch bewertet zu haben.

Es gibt auch positive Stimmen. Ein Teil der Nutzer lobt die einfache Bedienung und pünktliche Zinszahlungen, vor allem bei Krediten aus dem Baltikum. In deutschsprachigen P2P-Blogs und Foren überwiegt dennoch die Enttäuschung über die Deutschland-Kredite und die Dauer der Verwertung. Viele Langzeitanleger investieren nicht mehr neu und ziehen Rückflüsse ab.

Positiv zu vermerken ist, dass Estateguru die Probleme inzwischen offen beziffert, halbjährlich Recovery-Berichte veröffentlicht und nach eigenen Angaben 2025 auch 1,7 Mio. € eigenes Geld in die Verwertung gesteckt hat. Seit September 2025 führt Daniil Aal, zuvor COO und seit rund zehn Jahren im Unternehmen, die Plattform als CEO; er folgte auf Mihkel Stamm. Der Wechsel des Zahlungsdienstleisters zur LHV Pank ist ein Schritt zu mehr Stabilität, die vorübergehende Schließung des Sekundärmarkts hat bei Anlegern aber erneut Unmut ausgelöst.

Unsere Einschätzung: Estateguru ist reguliert und kein Betrug, aber die Plattform hat in Deutschland und Finnland schwere Fehler gemacht, deren Folgen noch Jahre spürbar sein werden. Neuanlagen kommen allenfalls als kleine Beimischung in Baltikum-Krediten mit niedrigem LTV in Frage. Wer bereits investiert ist, sollte Recovery-Meldungen verfolgen, keine Panikverkäufe mit hohem Abschlag tätigen und Rückflüsse bewusst neu verteilen.

Estateguru vermittelt Darlehen an Immobilienentwickler und Unternehmen, die Grundstücke, Wohn- oder Gewerbeobjekte kaufen, bauen oder refinanzieren. Anleger zeichnen Teilbeträge ab 50 € und erhalten dafür einen Zinsanspruch. Als Sicherheit dient eine im Grundbuch eingetragene Hypothek, die ein Sicherheitentreuhänder (Security Agent) für alle Anleger hält. Zahlt ein Kreditnehmer nicht, kann Estateguru die Sicherheit verwerten lassen, also Zwangsversteigerung oder freihändigen Verkauf betreiben.

Aktive und inaktive Märkte

Aktuell vergibt Estateguru neue Kredite in Estland, Lettland und Litauen; in Portugal läuft nur noch die Refinanzierung aus. Deutschland und Finnland sind inaktive Märkte, dort wird nur noch der Altbestand abgewickelt. Spanien ist laut Plattform vollständig zurückgezahlt. Im Update vom Juli 2026 nennt Estateguru für die Kredite seit 2023 einen gewichteten Beleihungsauslauf (LTV) von 54,1 % und einen gewichteten Zins von 9,96 %.

Estateguru und der deutsche Altbestand

Die größten Probleme stammen aus dem Deutschland-Geschäft der Jahre 2020 und 2021. Eine interne Untersuchung ergab, dass Mitarbeiter des deutschen Teams damals interne Regeln verletzt hatten. Unabhängige Blogs beziffern die Ausfälle in Deutschland auf über 78 Mio. €. Estateguru selbst beschreibt 2026 als „weiteres Jahr des strukturierten Work-outs“, bei dem gerichtliche Vollstreckung der Flaschenhals bleibt.

Estateguru Auto-Invest und EG Grow

Über Auto-Invest legen Sie Kriterien wie Land, Laufzeit, Zins und LTV fest; das System investiert dann automatisch. Seit Juni 2025 gibt es zusätzlich EG Grow: Das Geld wird ab 100 € automatisch in erstrangig besicherte Baltikum-Kredite (LTV maximal 69 %, Laufzeit 6–18 Monate, Kreditzins mindestens 10 %) verteilt. Anleger erhalten fest 7 % p. a., monatlich ausgezahlt; die Differenz finanziert Plattformkosten und einen Reservefonds. Die Kredite in EG Grow können nicht über den Sekundärmarkt verkauft werden, das Kapital kommt erst mit der Tilgung zurück.

Sekundärmarkt

Auf dem Zweitmarkt lassen sich Kreditanteile vor Laufzeitende verkaufen; Verkäufer zahlen 1 % des Transaktionsbetrags. Mit dem Wechsel des Zahlungsdienstleisters von Lemonway zur LHV Pank im August 2026 wurden offene Angebote storniert und der Handel ausgesetzt. Prüfen Sie im Konto, ob der Sekundärmarkt wieder geöffnet ist, bevor Sie mit einem schnellen Ausstieg planen.

Der Estateguru Login erfolgt über app.estateguru.co oder über die offizielle Estateguru-App für iOS. Die Hauptdomain ist estateguru.co; auch wer nach „Estateguru Eesti“ sucht, landet auf dieser Domain, die estnische Sprachversion lässt sich dort umschalten. Das Passwort setzen Sie über „Passwort vergessen“ auf der Login-Seite zurück. Wegen neuer virtueller IBANs seit dem Wechsel zur LHV Pank im August 2026 kursieren Phishing-Mails mit angeblich neuen Bankdaten: Übernehmen Sie Zahlungsdaten nur aus dem eingeloggten Konto, nie aus E-Mails.

• Registrierung und Investition am Primärmarkt: kostenlos
• Verwaltungsgebühr: 0,083 % pro Monat auf ausstehendes performendes Kapital, maximal 100 € (Preisliste gültig ab 01.11.2025)
• Auszahlung: 3 € pro Auszahlung
• Inaktives Konto: 10 € pro Monat nach 12 Monaten ohne Aktivität
• Sekundärmarkt: 1 % für den Verkäufer, Käufer zahlen nichts
• Zinsspanne: Estateguru behält 0–2 % zwischen Kreditnehmer- und Anlegerzins ein

• Einzahlung per SEPA-Überweisung in Euro auf eine virtuelle IBAN; seit August 2026 laufen Ein- und Auszahlungen über die LHV Pank und sollen schneller gutgeschrieben werden
• Auszahlung auf ein Referenzkonto, 3 € Gebühr pro Auszahlung
• Nur Euro als Währung
• Liquidität: Kapital ist bis zur Tilgung gebunden (typisch rund 14 Monate); bei Verzug kann es Jahre dauern
• Vorzeitiger Ausstieg nur über den Sekundärmarkt mit 1 % Gebühr – nach dem Zahlungsanbieterwechsel im August 2026 war dieser ausgesetzt
• EG Grow: kein Verkauf über den Sekundärmarkt, Rückfluss nur über Tilgungen

Estateguru bewirbt für Kredite seit 2023 einen gewichteten Zins von 9,96 % p. a. (Update Juli 2026); die Statistikseite nennt eine historische Rendite von 9,32 %. Diese Werte sind Bruttozinsen, nicht die Rendite, die bei Anlegern angekommen ist.

Laut dem Recovery-Update vom 22.07.2026 wurden in zwölf Jahren 952 Mio. € verliehen, 744 Mio. € (78 %) zurückgezahlt und 99 Mio. € Zinsen an Anleger ausgeschüttet. Aus ausgefallenen Krediten holte Estateguru bisher 70 Mio. € zurück, davon 7,5 Mio. € im Jahr 2025 und 6,3 Mio. € im ersten Halbjahr 2026; weitere 5,3 Mio. € sind vertraglich vereinbart.

Gleichzeitig ist der Bestand stark belastet: Nach Daten von p2pempire (September 2026) waren rund 130 Mio. € von knapp 190 Mio. € ausstehendem Kapital „non-performing“. In Deutschland stieg die Quote notleidender Kredite laut Estateguru von 1,5 % (2022) auf etwa 5 % des Volumens. Wer vor 2023 breit gestreut hat, liegt deshalb häufig deutlich unter der beworbenen Rendite; realistische Erwartungen für Neuanlagen im Baltikum liegen eher im Bereich des Kreditzinses abzüglich Gebühren und möglicher Ausfälle.

• Website: estateguru.co
• Estateguru OÜ, Registrierungsnummer 12558919, Liivalaia 36, 10132 Tallinn, Estland
• Aufsicht: Finantsinspektsioon (Estland), ECSP-Lizenz nach Verordnung (EU) 2020/1503
• E-Mail: info@estateguru.co, Telefon: +372 641 2777 (Mo–Fr, 9–17 Uhr EET)
• Zahlungsdienstleister: AS LHV Pank