Exporo Erfahrungen 2026

Exporo ist eine 2014 in Hamburg gegründete Crowdinvesting-Plattform, über die Privatanleger Immobilienprojekte und seit 2023 auch Projekte aus erneuerbaren Energien finanzieren. Laut Website hat Exporo mehr als 1,17 Mrd. € vermittelt, über 800 Mio. € sind zurückgeflossen. Die Exporo Invest GmbH ist als Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSP) von der BaFin zugelassen.

Lange galt Exporo als Marktführer im deutschen Immobilien-Crowdinvesting. Seit der Zinswende 2022 ist die Bilanz der Altprojekte aber deutlich schlechter geworden: Diebewertung.de zählt im September 2026 mehrere Dutzend Finanzierungstranchen mit Insolvenzbezug, zuletzt die vorläufige Insolvenz der Cube Asset 19 GmbH hinter dem Projekt „Hydro Bonn“. Auch die Bestandsimmobilien (Exporo Bestand) blieben laut Investmentcheck klar hinter den Prognosen zurück.

Die Exporo Erfahrungen fallen entsprechend gemischt aus. Hier finden Sie den Stand 2026, den Exporo Login, Gebühren und eine Einschätzung, was Anleger jetzt tun sollten.

Die Exporo Erfahrungen haben sich seit 2022 spürbar verschlechtert. Auf Trustpilot hat Exporo im September 2026 einen TrustScore von 1,7 von 5 bei gut 900 Bewertungen. Die Verteilung ist gespalten: Viele ältere Fünf-Sterne-Bewertungen stammen aus der Zeit, als Projekte planmäßig zurückgezahlt wurden. Neuere Bewertungen kritisieren verspätete Zins- und Kapitalzahlungen, teils mehr als zwei Jahre nach dem regulären Laufzeitende, sowie widersprüchliche oder dünne Informationen zu Problemprojekten. Anleger berichten zudem, dass Ansprechpartner schwer erreichbar seien.

In der Crowdinvesting-Community, etwa bei Investmentcheck und in Anlegerforen, stehen vor allem die Bestandsimmobilien in der Kritik. Eine Anlegergruppe forderte einen unabhängigen Prüfer für die Bewertungen. 2022 erstritten Anleger des Projekts „Am Hamburger Stadtpark“ ein erstes Urteil gegen die Exporo AG und eine Tochtergesellschaft. Auch die Finanzlage des Unternehmens wirft Fragen auf: Die Exporo AG wies Ende 2023 einen Bilanzverlust von 56,4 Mio. € aus, der Jahresabschluss 2024 war im Februar 2026 noch nicht veröffentlicht.

Auf der anderen Seite hat Exporo mehr als 800 Mio. € an Anleger zurückgezahlt, ist weiter am Markt aktiv und von der BaFin als Crowdfunding-Dienstleister zugelassen. Es gibt keine Hinweise auf eine Insolvenz der Plattform selbst; Insolvenzen betreffen die Projektgesellschaften.

Unsere Einschätzung: Exporo ist ein etablierter, regulierter Anbieter, aber die Ausfallquote der Jahrgänge vor 2023 ist hoch und die Transparenz ausbaufähig. Neue Projekte sollten Sie einzeln prüfen: Rang der Anleger, Sicherheiten, Eigenkapital des Entwicklers und Beleihungsauslauf. Bestandsanleger in Problemprojekten sollten Gläubigerversammlungen verfolgen, Forderungen im Insolvenzverfahren anmelden und sich bei Bedarf mit anderen Anlegern abstimmen.

Exporo bringt Projektentwickler und Bestandshalter mit Privatanlegern zusammen. Anleger stellen über die Plattform Kapital bereit und erhalten dafür einen festen Zins oder eine Beteiligung an Mieteinnahmen. Die Plattform wählt Projekte aus, prüft sie und erhält ihre Vergütung von den Kapitalnehmern.

Exporo Finanzierung

Das Kernprodukt sind Projektfinanzierungen: Bauträger erhalten Kapital für Neubau, Sanierung oder Aufteilung von Wohnungen. Anleger zeichnen ab 500 € Anleihen, Nachrangdarlehen oder digitale Wertpapiere mit fester Laufzeit von meist 12 bis 36 Monaten. Die Zinsen werden in der Regel zusammen mit dem Kapital am Laufzeitende gezahlt. Häufig stehen die Crowd-Gelder im Rang hinter der Bankfinanzierung; einzelne Emissionen sind über Grundschulden abgesichert, die ein Treuhänder verwaltet. Seit 2023 bietet Exporo auch Projekte aus erneuerbaren Energien wie Photovoltaik-Dachanlagen an.

Exporo Bestand und Propvest

Mit Exporo Bestand konnten sich Anleger an vermieteten Bestandsimmobilien beteiligen und quartalsweise Ausschüttungen aus den Mieten erhalten. Das Produkt wurde später unter der Marke Propvest weitergeführt, die Verwaltung ausgelagert und die Emissionsgesellschaft in EPH Investment GmbH umbenannt. Eine Auswertung von Investmentcheck aus dem Juni 2025 kam zu dem Ergebnis, dass keines von 38 Bestandsobjekten die Prognose erreichte; beim Objekt „Apartments am Markt“ in Hamburg flossen seit 2021 keine Ausschüttungen mehr.

Club Deals und Handelsplatz

Für professionelle Anleger gibt es nicht-öffentliche Club Deals ab 50.000 €. Über den Exporo-Handelsplatz können Anleger bestimmte Beteiligungen nach Abschluss der Finanzierung zum Verkauf stellen. Einen Käufer garantiert Exporo nicht, bei problematischen Projekten ist der Handel praktisch wertlos.

Exporo und EV Digital Invest

Gemeinsam mit Bergfürst betreibt Exporo seit 2025 die ev-digitalinvest.de Servicinggesellschaft GmbH, die nach der Insolvenz der EV Digital Invest AG deren Altprojekte weiter betreut. Für Anleger dieser Plattform ist Exporo damit ebenfalls ein Ansprechpartner.

Der Exporo Login befindet sich unter app.exporo.de; alternativ nutzen Sie die Exporo-App für iOS oder Android. Offizielle Domain ist ausschließlich exporo.de. Ein vergessenes Passwort setzen Sie über den Link auf der Login-Seite zurück. Bei Problemen hilft der Support unter +49 40 210 91 73 00 (Mo–Fr, 9–15 Uhr). Geben Sie Zugangsdaten nie auf Seiten ein, die per E-Mail verlinkt sind und nicht auf exporo.de enden.

• Registrierung und Investition: für Anleger kostenfrei
• Keine laufenden Depot- oder Kontoführungsgebühren für Anleger
• Exporo erhält Vergütungen von Emittenten (z. B. rund 5 % des Emissionsvolumens für Strukturierung und Vertrieb bei Bestandsprodukten)
• Bei Bestandsprodukten fallen Verwaltungsvergütungen auf Ebene der Objektgesellschaft an, die die Ausschüttung mindern

• Zahlung per SEPA-Überweisung oder Lastschrift über die Zahlungsdienstleister Secupay bzw. Mangopay
• Wertpapiere teilweise im Depot bei der Baader Bank, digitale Wertpapiere in einem digitalen Schließfach
• Währung: Euro
• Finanzierung: Zins und Kapital meist gemeinsam am Laufzeitende
• Bestand: quartalsweise Ausschüttungen aus Mieteinnahmen, soweit erwirtschaftet
• Liquidität: Kapital bis Laufzeitende gebunden, Verkauf über den Handelsplatz nur bei vorhandenem Käufer

Exporo wirbt 2026 mit festen Zinsen von bis zu 9 % p. a. für Projektfinanzierungen. Exporo-Vorstand Simon Brunke bezeichnete 8 bis 9 % p. a. im Cash.-Marktbericht vom August 2026 als Richtwert für Immobilienfinanzierungen. Das sind Sollzinsen, die nur bei plangemäßer Rückzahlung erreicht werden.

Die Realität der Altprojekte weicht davon ab. Exporo meldete 2022 offiziell vier Insolvenzen. Eine Auswertung von Diebewertung.de vom September 2026 listet dagegen mehrere Dutzend Tranchen mit Insolvenzstatus, darunter Portfolio Marburg I und II (zusammen rund 3,9 Mio. €), Hatrium Unterhaching, Centro Tesoro und Hydro Bonn I–III (rund 5,6 Mio. €). Bei „Wohnen am Waldweg“ (rund 4,1 Mio. €) und „Kita Stellingen“ (rund 1,8 Mio. €) erhielten Anleger weniger als ihr eingesetztes Kapital zurück. Bei Exporo Bestand lag etwa „Mitten in Hannover“ laut Investmentcheck bei −0,7 % statt prognostizierten 6 % p. a.

Realistisch ist bei breiter Streuung eine Rendite deutlich unter dem Nominalzins; einzelne Projekte können mit Totalverlust enden.

• Website: exporo.de
• Exporo Invest GmbH, Am Sandtorkai 70, 20457 Hamburg, HRB 146341 (AG Hamburg), Geschäftsführer: Patrick Hartmann – zugelassen von der BaFin als Schwarmfinanzierungsdienstleister nach Verordnung (EU) 2020/1503
• Exporo AG, Am Sandtorkai 70, 20457 Hamburg, HRB 134393, Vorstand: Simon Brunke
• Telefon: +49 40 210 91 73 00 (Mo–Fr, 9–15 Uhr), E-Mail: support@exporo.com