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PROFIL VERIFIZIERT
U

Urbanitae

Immobilien-Crowdfunding aus Spanien — Equity- und Debt-Deals ab 500 €.

Immobilien Spanien seit 2019 ECSP KYC Auto-Invest Beste Crowdlending-Plattformen Beste Immobilien-Crowdfunding-Plattformen Beste ECSP-lizenzierte Plattformen Immobilien-Crowdfunding
Gesamtwertung
4,00 / 5
Sehr gut
TrustScore 4,2 | 2257 Bewertungen
Trustpilot
Zur Plattform
Aktualisiert 8 Mai 2026
Geprüft von P2P Germany Redaktion · Geprüft von unabhängigen Analysten
Plattform-Fakten
Bereich
Immobilien
Anlageart
Eigenkapital, Fremdkapital
Aktiv in
Europa
AUM / gesamt finanziert
160M EUR
Mindestanlage
500 EUR
Beworbene Rendite
16%
Einzahlungsmethoden
Banküberweisung, Kreditkarte
Quelle: CrowdSpace ↗
Abschnitt 01 · Übersicht

Über die Plattform.

Urbanitae ist eine spanische Immobilien-Crowdfunding-Plattform unter Aufsicht der CNMV. Anleger finanzieren geprüfte Wohn- und Gewerbe-Entwicklungsprojekte in Spanien und ausgewählten europäischen Märkten, mit Due-Diligence pro Deal und Ziel-IRRs typischerweise im Bereich 12–17 % über 18–36 Monate.

Abschnitt 02 · Urteil

Stärken & Warnhinweise.

Vorteile

  • CNMV-reguliert
  • Professionelle Sponsor-Due-Diligence
  • Niedriger Mindestbetrag von 500 €
  • Zweistellige historische IRR
  • Transparentes Quartalsreporting

Nachteile

  • Kapital ist über die Projektlaufzeit gebunden
  • Immobilienmarktrisiko
  • Begrenzter Sekundärmarkt
  • Teils spanischsprachige Dokumente
Abschnitt 03 · Bewertungsanalyse

Was Bewertende berichten.

Sehr gut
TrustScore 4,2 | 2257 Bewertungen
Trustpilot
Die Auswertung unten stammt aus den 160 aktuellsten Trustpilot-Bewertungen dieser Plattform. Über alle veröffentlichten Bewertungen liegt der Schnitt bei 4,2/5; der TrustScore oben gewichtet neuere Bewertungen stärker.

Zuverlässigkeit

Kommen Zinsen und Kapital wie zugesagt zurück?

Gemischt
56 % positiv 25 Bewertungen nennen es

Was funktioniert

  • Einzelne Projekte wurden früher als geplant und mit voller Rendite zurückgezahlt
  • Mehrjährige Anleger berichten von durchweg positiven Erfahrungen
  • Regulierte Plattform, Investition auch über die Bank MyInvestor möglich

Was kritisiert wird

  • Angekündigte Laufzeiten werden regelmäßig überschritten
  • Kapital von mehreren tausend Euro ist seit 2023 gebunden
  • Die Provision wird bei Finanzierung fällig, unabhängig vom Projektausgang

Rendite

Entspricht der tatsächliche Ertrag der beworbenen Verzinsung?

Überwiegend positiv
70 % positiv 30 Bewertungen nennen es

Was funktioniert

  • Rendite entsprach oder übertraf bei abgeschlossenen Projekten die Prognose
  • Attraktive Konditionen für Kleinanleger im Immobiliensegment

Was kritisiert wird

  • Verzögerungen drücken die effektive Jahresrendite deutlich
  • Zwischen Zeichnung und Projektstart liegt eine lange Phase ohne Verzinsung
  • Realisierte Renditen liegen bei Wertsteigerungsprojekten unter der Schätzung

Bedienbarkeit

Wie einfach sind Anmeldung, Website und Auto-Invest?

Überwiegend positiv
80 % positiv 45 Bewertungen nennen es

Was funktioniert

  • Die App ist intuitiv, Anmeldung und Zeichnung gehen schnell
  • Projektdetails sind vollständig einsehbar
  • Auch für Einsteiger verständlich aufgebaut

Was kritisiert wird

  • Beliebte Projekte sind in Minuten ausfinanziert
  • Die Merkfunktion für Projekte funktioniert nicht zuverlässig
  • Einzahlungen tauchen gelegentlich nicht im Wallet auf

Transparenz

Wie offen berichtet die Plattform über Kreditnehmer, Ausfälle und Risiken?

Überwiegend positiv
79 % positiv 33 Bewertungen nennen es

Was funktioniert

  • Umfangreiche Projektunterlagen vor der Zeichnung
  • Rückfragen werden ausführlich und verständlich beantwortet
  • Konditionen sind klar dargestellt

Was kritisiert wird

  • Bei Verzögerungen fehlen belastbare Informationen
  • Steuerunterlagen sind fehlerhaft und decken sich nicht mit den Finanzdaten

Kundenservice

Wie schnell und wie kompetent antwortet der Support?

Überwiegend positiv
81 % positiv 53 Bewertungen nennen es

Was funktioniert

  • Antworten kommen oft innerhalb von Stunden, teils per Rückruf
  • Anliegen werden vollständig geklärt
  • Freundliche, kompetente Betreuung

Was kritisiert wird

  • Bei Projekten in Schieflage bleiben Mails unbeantwortet
  • Anleger mit gebundenem Kapital fühlen sich ignoriert

Ein- & Auszahlungen

Wie schnell ist Geld auf dem Konto — und wieder herunter?

Gemischt
57 % positiv 7 Bewertungen nennen es

Was funktioniert

  • Überweisungen und Rückabwicklungen laufen zügig
  • Fragen zu Auszahlungen werden telefonisch geklärt

Was kritisiert wird

  • Überweisungen dauern in Einzelfällen bis zu vier Tage
  • Gutschriften im Wallet bleiben ohne Nachhaken aus

Jede Bewertung wird jedem Kriterium zugeordnet, das sie berührt; die Tonalität folgt der Sternebewertung. Anteil und Anzahl beziehen sich auf diese Bewertungen — die Stichpunkte fassen sie zusammen. Methodik

Abschnitt 09 · Regulierung

Lizenzen & Regulierung.

Lizenz
ECSP
Regulierungsbehörde
CNMV (Spanien)
Lizenznummer
PSFP-2
Ausgestellt
3 Nov 2023
Öffentliches Register
Auf der Website der Regulierungsbehörde prüfen